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아파트 재산세 계산하는 방법에 대하여 알고 계시나요? 1년에 2회 재산세를 납부하는 기간이 있습니다. 내가 가진 아파트의 재산세가 얼마인지 미리 계산하는 방법이 있습니다. 재산세 고지서를 받게 되면 그냥 세금을 납부해도 되지만 정말 내가 가진 부동산의 세금이 어떻게 나오는지 확인하고 납부하는 것도 지식의 하나입니다.

그래서 오늘은 아파트 재산세 계산하는 방법에 대해 포스팅하겠습니다. 재산세는 무엇이고 언제, 어떻게 내는지 등에 대해서 자세하게 알아보고 본인의 지식을 늘리는 것도 방법입니다.

아파트 재산세 계산 정보

아파트 재산세 납부고지가 오면 기한 내에 납부하셔야 합니다. 기간 내에 납부하지 않으시면 가산세가 3%나 되기 때문에 꼭 기간 내에 납부하시기 바랍니다.

아파트 재산세 계산할 때 부동산 공시 가격에 따라 세율이 달라지게 됩니다. 장기보유같은 특별한 내용에 따라 할인이 되기 때문에 재산세를 계산할 때 기본적으로 알아야 하는 사항이 있습니다.

아파트 재산세 계산하는 방법을 시행하기 위해서는 우선 아파트의 공시 가격을 알아야 계산할 수 있습니다. 본인이 예측하는 가격이 아닌 부동산 공시 가격입니다. 그래서 부동산 공시 가격을 알아보는 방법부터 알려드리겠습니다.

부동산 공시 가격 확인

부동산 공시지가는 국토교통부장관이 평가한 표준지의 단위 면적(m2) 당 가격입니다. 실거래가는 시기에 따라 계속 변화하기 때문에 자주 아파트 공시지가를 확인하여 본인의 부동산 가치를 파악하는 것도 기본 정보 중 하나입니다.

그래서 국민들이 쉽게 공시지가를 알수 있도록 가격 알리미 사이트에서 서비스를 지원하고 있습니다. 국토교통부에서 운영하는 사이트 이기 때문에 공시지가를 확인하는 가장 정확하고 쉬운 방법입니다.

• 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속 
• 공동주택 공시가격 클릭
• 텍스트 검색 시/도 선택
• 시/군/구 선택
• 도로명 선택
• 단지정보 선택
• 열람하기 클릭

위와같이 접속하여 순서대로 부동산에 대한 정보를 입력하고 열람을 누르시면 연도별로 공동주택 가격이 나옵니다. 여기서 나오는 부동산의 가격이 공시 가격이라 생각하시면 됩니다. 

부동산 가격의 공시가격을 체크하고 아파트 재산세 계산을 시작해 보도록 하겠습니다.

그리고 열람 하실때 텍스트 검색이 아닌 지도검색을 누르시면 지도에서 선택하여 공시지가를 확인할 수 있습니다. 지도가 편하시분들은 지도검색도 쉽게 열람 가능합니다.

아파트 재산세 계산

부동산 재산세를 계산하기 위해서는 우선 한국감정원 사이트에 접속하시면 쉽고 간편하게 계산되는 서비스가 있습니다. 그래서 우선 한국감정원을 검색하셔서 사이트에 접속하셔야 합니다.

그럼 한국감정원 거래정보에 보시면 부동산세금계산기가 있습니다. 부동산 세금 계산기를 클릭하시면 서비스 아파트 재산세 계산이 가능한 화면이 나옵니다. 

위화면에서 아까 주택공시가격을 확인한 금액을 넣습니다. 

그러면 위와같이 지방교육세, 도시계획세, 재산세가 자동으로 계산되어 총 납부해야 하는 세금이 나옵니다. 이금액이 본인이 보유한 부동산의 재산세 금액이라 생각하시면 됩니다.

재산세는 위와같이 과세표준 금액에 따라 세율이 다릅니다. 실제 재산세는 과세표준 X 세율 이기 때문에 과세표준과 그에 따른 세율에 의해 계산됩니다.

그리고 공시가격에 따라 세금의 상한이 정해져 있습니다. 3억 이하, 4억 이하, 6억 초과로 나위어서 세액의 상한 비율이 다르다는 점 참고하시면 됩니다.

하지만 가장 쉬운건 한국감정원 아파트 재산세 계산 서비스를 이용하면 모두 적용돼서 나오기 때문에 우표는 그냥 참고 정도로만 여기고 계산 서비스를 이용하시면 편리합니다.

곰팡이 제거방법 요즘 많이 궁금하시죠. 장마철에는 가장 신경 쓰이는 부분이 바로 높은 습기로 인한 곰팡이입니다. 오늘은 집구석구석 필요한 곰팡이에 대한 정보와 그에 맞는 곰팡이 제거방법에 대하여 포스팅하겠습니다.

요즘 곰팡이가 많이 생겨서 곰팡이에 대한 정볼르 검색하는 경우가 많아졌습니다.  이유는 벽과 옷장 그리고 창틀에 곰팡이가 생기고 확산이 되는 게 눈에 띄게 보이는 경우가 많아졌기 때문입니다. 그리고 곰팡이는 이상한 냄새까지 발생하게 됩니다. 

집을 책임지는 주부들은 고민이 많을 겁니다. 그래서 제습기에 대한 구매도 높아지고 있습니다. 하지만 이미 발생한 곰팡이는 빠르게 없애주어야 하는 것이 가족 모두의 건강을 위해 좋습니다.

곰팡이 제거방법

곰팡이는 무엇일까요? 곰팡이는 균의 한 종류입니다. 세상에는 수천 종의 균들이 존재하고 그중에 높은 습기에 빠르게 번식하는 균의 종류를 집에서 곰팡이라 부르고 있습니다. 하지만 세균과는 다른 의미를 가지고 있습니다. 

곰팡이는 공기 중에 포자가 떠다니다가 습기가 높은 곳에 달라붙어 번식을 시작합니다. 장마철 같은 높은 습도가 유지되는 계절에는 그래서 많이 보게 된 것입니다. 한번 번식이 되면 빠르게 번지기 시작하며 집안 곳곳을 곰팡이로 물들게 만듭니다.

일부 곰팡이는 진균 독을 가지고 있어 가족의 건강에 위험을 발생시킬 수도 있습니다. 그래서 집에 곰팡이가 보이기 시작하면 빠르게 없애주고 습도를 낮추어 주는 것이 가장 중요합니다.

곰팡이 예방

한번 얼룩진 곰팡이는 제거를 한다고 해도 여간 골칫거리가 아닙니다. 곰팡이에 대한 우려가 된다면 가장 좋은 제거방법은 역시 곰팡이를 예방하여 처음부터 곰팡이가 생기는 환경을 차단하는 거입니다.

곰팡이 제거가 어렵다면, 아예 처음부터 곰팡이가 생기지 않도록 예방하는 것이 제일 좋은 방법입니다. 

• 집안 습도 낮추기.
• 환기 자주 하기.
• 햇빛 가리지 않기.
• 자주 청소하기

가장 먼저 해야 하는 일은 습도를 줄이는 것입니다. 그러면 곰팡이 발생을 손쉽게 예방할 수 있습니다.  그리고 곰팡이가 생기지 않도록 자주 집안 전체 환기를 하는 습관을 가져야 합니다. 집 안공 기를 바깥으로 배출하고 순환시키는 것이 곰파이 제거에 아주 도움이 됩니다.

특히 햇빛이 잘 들어오는 창문은 최대한 자주, 활짝 열어주면 집안 곰팡이 예방에 가장 좋습니다. 곰팡이는 습기가 높은 공간에서 자주 발생하기 때문에 습기를 낮추는 방법을 생각해야 합니다. 그리고 햇빛에 곰팡이는 약하기 때문에 채광이 잘되도록 커튼을 낮에는 하지 않는 것이 좋습니다.

욕실은 환풍기가 제대로 작동하는지 체크하고 이용하지 않아도 환풍기를 자주 틀어주는 것이 좋습니다. 그리고 욕실은 물로 자주 청소해주는 것도 좋은 방법입니다.

종류별 곰팡이 제거방법 

곰팡이가 자주 발생하는 곳은 어디일까요?

• 벽지
• 욕실
• 장판
• 옷장
• 에어컨
• 베란다

가장 많이 발생하는 곳은 역시 가구 뒤편이나 장편 아래 등 사람의 눈에 잘 보이지 않고 어둡고 습도가 높은 곳입니다. 자주 눈에 보이는 곳은 청소도 가끔 하고 조금이라도 곰팡이가 발생하면 바로 조치가 되지만 눈에 보이지 않는 곳은 상태가 아주 심각해져야 비로소 보이기 시작합니다.

• 실리콘 곰팡이 제거방법

창틀이나 욕조, 주방에 있는 실리콘에 곰팡이가 생겼다면 휴지에 락스를 묻혀 실리콘에 붙여놓으면 됩니다. 락스각 균을 모두 죽이기 때문에 2~3시간 후에 휴지를 제거하면 하얗게 변한 실리콘을 볼 수 있다. 그 후 걸레로 한번 닦아주면 간단하게 없어집니다.  실리콘 곰팡이 제거방법은 간단합니다.

• 벽지 곰팡이 제거방법

벽지에 곰팡이가 생기게 되면 간단히 없애는 것은 어렵습니다. 벽지 곰팡이 제거방법은 우선 곰팡이가 생긴 벽지를 제거하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 벽지 곰팡이는 곰팡이 제거제로 사용하고 청소를 해도 다시 번식하는 경우가 많습니다.

그래서 시중에 판매하는 곰팡이 제거제를 이용하여 한번 없애고 청소한 후 습도 관리를 하더라도 한번 얼룩진 벽지는 바뀌지 않습니다. 그래서 벽지 곰팡이는 우선 벽지를 제거한 후 곰팡이 제거제로 청소를 하고 습도 관리를 하면서 새로 벽지를 하는 것이 가장 확실한 방법입니다.

위 사진처럼 벽지를 제거해도 벽면에 얼룩진 것을 볼 수 있습니다. 벽지를 제거한 후 저 얼룩의 곰팡이 균을 제거한후 새로 벽지를 하고 습도 관리와 환기 관리를 잘해 주어야 합니다. 

• 옷장 곰팡이 제거방법

옷장 곰팡이 제거는 우선 모든 옷을 빼고 휴지에 락스를 묻혀 잘 닦아 줍니다. 그리고 락스 냄새가 독한 편이기 때문에 하루 정도 말린 후 천연 탈최제를 한번 뿌린 후 다시 한번 말려줍니다. 

그리고 옷을 다시 넣을 때는 신문지를 바닥에 깔고 넣으시면 습기 제거에 도움이 됩니다. 그리고 옷장은 제습제를 같이 사용하시는 것이 좋습니다. 옷장은 환기나 청소가 쉽지 않기 때문에 미연에 곰팡이 생성 환경을 차단하는 것이 좋습니다.

락스의 냄새가 독하기 때문에 옷장에 사용하시기가 어려운 분들은 시중에서 판매하는 제거제를 사용하셔도 됩니다. 물론 잘 검색하셔서 냄새가 덜나고 좋은 효능의 제거제를 선택하셔야겠습니다.

전 락스가 확실해서 락스를 쓰기는 하지만 사용 후 환기와 청소 그리고 천연 탈취제를 꼭 사용하고 있습니다.

주택자금조달 계획서는 주택 취득자금 조달 및 입주에 대한 계획에 대한 정보를 가지고 있습니다. 부동산 법의 변화로 기존에는 3억 원 이상의 주택매매에 제출하던 서류를 이제는 금액에 상관없이 제출하여 투명한 부동산 거래를 만들기 위해 정부에서 변경한 부동산 정책의 하나로 주택자금조달 계획서를 제출하게 되었습니다.

기존에는 규제지역에만 해당되었지만 현제는 비규제 지역까지 확대하여 부동산에 대한 투기를 잡고 부동산 시장을 안정화시키겠다는 정부의 의지가 담겨있는 제도가 되었습니다. 이번 정책으로 앞으로 많은 불편이 발생하게 될 것입니다. 하지만 이제는 해야 하는 서류의 하나이기 때문에 꼭 알아둘 필요성이 있습니다.

주택자금조달 계획서 

부동산 정책에 대한 이야기는 과거 어떤 정부에서든 이야기가 나오는 항목입니다. 이유는 부동산 가격이 투기로 인해 계속 오르는 현상이 발생하기 때문에 정부에서는 부동산 정책을 내놓고 안정화시키기 위해 노력을 합니다. 주택자금조달 계획서 제출도 역시 부동산 안정화 대책의 하나입니다.

하지만 지금껏 어떤 정책으로도 부동산 시장의 가격을 잠재우지는 못했습니다. 아무리 어려운 법안이 나오더라도 지역마다 신축 아파트에 생기는 부동산 거품은 걷어내질 못하고 있습니다. 그리고 신도시에서는 더욱 많은 이야기가 오가게 됩니다. 

과거에는 조정대상지역에서 3억 원 이상 주택 거래 시 자금조달계획서를 작성해야 했습니다. 그리고 9억 원 이상의 부동산 거래가 있으면 다른 여러 증빙서류도 제출해야 했습니다. 부동산 투기를 막기 위한 구입자금의 투명성을 요구하는 정부 정책입니다.

그리고 수상한 점이 발견된다면 세무조사를 통해 철저하게 걸러내겠다는 부동산 시장의 정책 중 하나였습니다. 하지만 이번에 더욱더 강화된 정책이 발표되었습니다. 그럼 주택자금조달 계획서에 대한 변경된 내용을 알아보겠습니다.

주택자금조달 계획서 작성방법

달라진 주택자금조달 계획서 제출에 대한 작성하는 방법을 알아보겠습니다. 

우선 계획서 양식을 보시면 제일 먼저 제출인에 대한 정보를 입력하는 란이 있습니다. 본인의 정보를 있는 그대로 적어 주시면 됩니다.

자금 조달 계획란에 자기 자금에 대한 내용을 적어야 합니다. 실제로 구입 시 사용할 금융기관의 얘 금액과 주식, 채권, 증여, 상속에 관련된 내용이 있다면 적으시면 됩니다. 

보통은 부동산 처분대금과 예금액 그리고 대출로 인한 자기 자금이 마련되기 때문에 실제로 부동산 거래에 사용하는 자금에 대한 내용만 적으시면 됩니다.

부동산 투기로 인한 구매가 아니시라면 보통 금융기관에서 대출을 받아 구입하시는 경우가 많습니다. 주택담보대출 금액을 적으시고 차입금에 대한 실제적인 내용만 적으시면 됩니다.

부동산 거래에 대한 대출, 이체, 현금에 대한 내용을 적으시면 됩니다. 거래 시 계좌로 이체한다면 계좌이체 금액에 적으시면 됩니다. 그리고 대출을 승계받거나, 현금으로 지급하신다면 각 란에 적으시면 됩니다.

마지막으로 입주 예정 시기 그리고 본 입이 입주하는지 가족이 입주하는지 또는 임대를 줄 것인지에 대한 정보를 입력하고 서명을 하게 되어있습니다. 실질적인 부동산 사용자에 대한 내용도 데이터화 해서 정책에 활용한다는 취지입니다.

주택자금조달 계획서 작성 유의사항

주택자금조달 계획서를 작성할 때 유의해야 하는 사항들이 계획서에 첨부되어 있습니다.

• 제출자료 내용 관련기관에 통보
• 세법조사 근거자료 활용
• 계약체결일 30일 이내 제출
• 거짓 작성 시 과태료 부과

그 내용은 정부 관련기관에서 자료를 참고해서 수상한 내용이 있으면 언제든지 세무조사를 해서 과태료를 부과할 수 있다는 내용입니다. 

그리고 부동산 거래가 9억 원을 초과하게 되면 첨부해야 하는 서류들이 늘어납니다. 그리고 마지막으로 주택자금조달 계획서 제출시기는 계약체결일 30일 이내에 제출해야 한 다는 점 명심하시기 바랍니다.

주택자금조달 계획서 첨부서류

첨부서류는 계획서와 별게로 부동산 거래 9억 원 이상이면 제출해야 합니다.

• 예금잔액증명서, 예금 증명 관련 서류
• 주식거래내역서, 예금잔액증명서
• 증여세, 상속세 신고서, 납세증명서
• 소득금액 증명원, 근로소득 원천징수영수증
• 부동산 매매계약서, 임대차 계약서
• 금융거래확인서, 부채증명서
• 부동산 임대차계약서
• 금전 빌린 사실 증명 서류

위 내용처럼 부동산 거래가 9억을 초과하게 되면 구입 시 적은 구입자금 내용에 따라 위 증명서를 첨부하셔야 합니다. 생각보다 많이 귀찮은 일이 될 수 있습니다.

오늘은 달라진 정책에 따라 부동산 거래 시 필수로 제출해야 하는 주택자금조달 계획서에 대한 내용을 공유드렸습니다. 이포 스팅이 누군가에게 조금의 도움이 되었으면 좋겠습니다. 그럼 이만 줄이겠습니다.

혼인관계증명서 온라인에서 간편하고 빠르게 발급받는 방법 알고 계시나요? 혼인관계 증명서는 다양한 분양에서 혼인을 입증하는 서류로 사용되기도 하고 과거 이혼 이력을 확인하는 데 사용하기도 합니다. 또한 상속등기나 이혼소송 및 협의이혼 신청등에도 제출하는 서류 입니다.

그래서 생각보다 다양하게 필요한 혼인관계증명서 서류가 필요한 분들을 위하여 집, 사무실에서 쉽게 발급받을수 있도록 방법을 알려드리겠습니다.

혼인관계증명서

혼인관계증명서는 현재의 배우자의 인적사항과 혼인, 이혼에 관한 정보를 증명하는 서류 입니다. 일반 혼인관계증명서는 현재 배우자에 대한 서류이고 상세 혼인관계증명서는 모든 배우자에 대한 정보를 증명하는 서류입니다.

배우자가 많으신 분들은 거의 없다고 생각하고 보통은 일반 혼인관계증명서면 충분하지 않을까 생각이 드네요.

• 혼인 사실 확인
• 이혼 이력 확인
• 상속등기
• 이혼소송
• 협의이혼

보통은 위와 같은 경우에 많이 쓰이는 증명서입니다. 그래서 법원이나 등기소에서 많이 요구하는 서류라는 생각이 듭니다. 그럼 혼인관계증명서를 인터넷으로 접속해서 집이나 사무실에서 간단하게 발급받는 방법을 알아보겠습니다.

혼인관계증명서 인터넷 발급

우선 혼인관계증명서를 인터넷 발급받으려면 대한민국 법원 전자 가족관계 등록시스템 사이트에 접속하시면 됩니다.

• 대한민국 법원 전자가족관계등록시스템 검색
• 메인화면 가족관계 등록부 발급 이미지 마우스 올리기
• 혼인관계증명서 클릭
• 테스트 증명서 출력
• 신청인 정보 보호 입력
• 공인인증서 입력
• 본인 확인을 위한 추가 정보 입력
• 가족관계 등록부 증명서 중 혼인관계증명서 클릭 및 정보 입력
• 발급

위와 같은 절차를 거치면 발급이 완료됩니다. 위 이미지는 실제 클릭하고 정보를 입력하는 이미지 순서 입니다. 순서대로 진행하시면 어려움 없이 바로 발급이 완료 됩니다.

그리고 아래 이미지는 처음 사이트 접속할 때 설치되는 보조 프로그램입니다. 나오는 팝업창에서 설치 클릭만 하면 되기 때문에 따라 하기만 하시면 됩니다.

혼인관계증명서 일반, 상세 차이

혼인관계증명서를 발급 받을 때 일반 과 상세를 선택하는 란이 있습니다. 혼인관계증명서 일반은 가장 많이 사용하는 증명서입니다.  보통 필요한 서류에 필요한 사항들이 기입돼있는 혼인관계증명서 라고 할 수 있습니다.

보통은 일반 혼인관계증명서가 필요합니다. 하지만 기관에서 혼인관계증명서 상세 서류가 필요하시다고 하면 꼭 상세를 체크하고 발급받으시길 바랍니다.

혼인관계증명서의 일반과 상세의 차이는 현재 배우자에 대한 서류만 필요한 것인지 아니면 재혼으로 기존 배우자에 대한 정보까지 필요한 것이지의 차이라 생각하시면 쉽습니다.

• 본인 확인용 : 출생, 혼인, 사망 확인용
• 회사 및 학교 제출용 : 입사, 경조사, 장학금 신청
• 개인 신분증명용 : 여권발급, 국제결혼
• 가족관계 증명용 : 건강보험, 미성년자 보호자 증명
• 연말정산 제출용
• 법원 제출용

보통 혼인관계증명서는 위와 같은 사항에 많이 필요하게 됩니다. 각 기관에서 요청하는 서류에 특별하게 상세란 말이 없으면 보통 일반으로 발급받으시면 됩니다. 

오늘 포스팅은 혼인관계증명서에 대하여 이야기했습니다. 생각보다 많은 곳에서 사용하는 서류이기에 간단하게 발급받는 방법을 평소에 알고 계시면 도움이 되실 겁니다.